Phần mềm quản lý căn hộ cho thuê

Năm căn hay năm mươi căn, vẫn nhẹ như một.

Lịch, giá và tin nhắn của mọi kênh bán, cùng sổ sách chủ đầu tư — gom về một màn hình. Có trợ lý AI viết thư cho khách bằng chính ngôn ngữ của khách.

Dùng thử 14 ngày Nhắn Zalo tư vấn

Muốn xem trước? Nhắn Zalo để nhận tài khoản xem demo

Lịch · Tháng 1018 căn · 86% công suất

T5
9

T6
10

T7
11

CN
12

T2
13

T3
14

T4
15

T5
16

T6
17

T7
18

CN
19

T2
20

T3
21

T4
22

L1.1005

L1.1203

L2.0908

C3.0503

C3.0712

C1.1211

L1.0806

C2.1502

L2.1107

C1.0405

Emma Wilson☾3 · 👤2

Laurent Chloé☾3 · 👤2

Park Ji-ho☾5 · 👤3

Kim Min-jun☾4 · 👤2

Trần Quốc Bảo☾2 · 👤1

Wang Yuting☾4 · 👤2

Chen Wei☾2 · 👤2

Oliver Hughes☾5 · 👤2

Sato Yui☾3 · 👤1

Müller Jonas☾2 · 👤2

Bảo trì

Nguyễn Thu Hà☾6 · 👤2

Lê Gia Huy☾3 · 👤3

Garcia Mia☾3 · 👤2

Tanaka Riku☾4 · 👤2

Srisuk Nattapong☾6 · 👤1

Rossi Matteo☾3 · 👤2

Liu Mengqi☾3 · 👤1

Evans Grace☾4 · 👤2

Lim Da-eun☾2 · 👤1

Phạm Minh Khoa☾4 · 👤3

Walker Henry☾3 · 👤2

Zhao Ting☾5 · 👤2

Novak Ava☾3 · 👤1

Huang Jie☾4 · 👤4

Martin Lucas☾3 · 👤2

Kowalski Anna☾4 · 👤3

Đỗ Hải Yến☾4 · 👤2

Yamamoto Ken☾2 · 👤1

Brown Olivia☾5 · 👤2

Ma trận giá · Tháng 1018 căn · 5 kênh

‹11/10 → 24/10› 14 ngày30 ngày60 ngày90 ngày Tất cả toà · 18 căn Tìm căn… Thu gọn tất cả

3 ô đang chọn3 ô đang chọn Giá Giảm 6% % Bỏ chọn Xem trước rồi lưu Shift-bấm để nối vùng · Esc bỏ chọn

Căn / KênhGiá gốc11T712CN13T214T315T416T517T618T719CN20T221T322T423T524T6

Còn trống / 1825454446456897

▸L1.15081.150.000

AAirbnb2đ · 4k1.790.000•1đ · 4k1.514.0001đ · 4k1.514.0001đ · 4k1.514.0001đ · 4k1.514.0001đ · 4k1.514.0002đ · 4k▴1.741.0002đ · 4k▴1.741.0001đ · 4k1.514.0001đ · 4k1.514.0001đ · 4k1.514.0001đ · 4k1.514.0001đ · 4k1.514.0002đ · 4k1.741.000

BBooking.com2đ · 4k▴1.890.0001đ · 4k1.643.0001đ · 4k1.643.0001đ · 4k1.643.0001đ · 4k1.643.0001đ · 4k1.643.0002đ · 4k1.950.000•2đ · 4k▴1.890.0001đ · 4k1.643.0001đ · 4k1.643.0001đ · 4k1.643.0001đ · 4k1.643.0001đ · 4k1.643.0002đ · 4k1.890.000

aAgoda2đ · 4k▴1.838.0001đ · 4k1.598.0001đ · 4k1.598.0001đ · 4k1.598.0001đ · 4k1.598.0001đ · 4k1.598.0002đ · 4k▴1.838.0002đ · 4k▴1.838.0001đ · 4k1.598.0001đ · 4k1.598.0001đ · 4k1.598.0001đ · 4k1.598.0001đ · 4k1.598.0002đ · 4k1.838.000

TTrip.com2đ · 4k▴1.812.0001đ · 4k1.576.0001đ · 4k1.576.0001đ · 4k1.576.0001đ · 4k1.576.0001đ · 4k1.576.0002đ · 4k▴1.812.0002đ · 4k▴1.812.0001đ · 4k1.576.0001đ · 4k1.576.0001đ · 4k1.576.0001đ · 4k1.576.0001đ · 4k1.576.0002đ · 4k1.812.000

WWebsite2đ · 4k▴1.393.0001đ · 4k1.211.0001đ · 4k1.211.0001đ · 4k1.211.0001đ · 4k1.211.0001đ · 4k1.211.0002đ · 4k▴1.393.0002đ · 4k▴1.393.0001đ · 4k1.211.0001đ · 4k1.211.0001đ · 4k1.211.0001đ · 4k1.211.0001đ · 4k1.211.0002đ · 4k1.393.000

▸L2.09081.050.000

Hộp thư4 chưa đọc

Tất cả · 24KênhTrạng thái

Park Ji-ho09:14

Perfect, thanks!

L1.100517 – 22 thg 10

Kim Min-jun09:12

수건 두 장 더 부탁드려요

L1.1203Đang ở · 10 – 14 thg 10

Nguyễn Thu Hà08:57

Cuối tuần còn phòng không ạ?

Hỏi dò

Ahmad Rizal08:31

Free Oct 24–27? 4 adults.

Hỏi dò

Evans Grace08:05

Check-in time today?

L1.0806Nhận hôm nay · 11 – 15 thg 10

Wang YutingHôm qua

请问可以提前寄存行李吗？

L1.120318 – 22 thg 10

Park Ji-hoL1.1005 · 5 đêm · 3 khách · 17/10 → 22/10

Hôm nay

Đơn đã được xác nhận. · 08:30

Park Ji-ho· Người đặt09:02

Hi! We land at 9am. Could we check in early?

Linh09:05

Hi Ji-ho! The apartment is ready from 12:00, and you can leave your bags at reception from 9:00.Hi Ji-ho! Sure, the apartment is ready from 12:00.

Park Ji-ho· Người đặt09:14

Perfect, thanks!

Nhắn tin...

Park Ji-hoĐã xác nhận

L1.10052 phòng ngủ · Thảo Điền

Nhận phòng17/1014:00

Trả phòng22/1012:00

Số đêm5 đêm

Số khách3 khách

Khách trả9.750.000đgiá Airbnb

Về tay8.927.215đsau phí sàn + thuế

SĐT+82 10 4821 7730

Mã đơn AirbnbHMQ4Z8KX2T

Belldor's AI agentsViết bằng ngôn ngữ của khách

Belldor's AI agents

Hội thoại mới

Thư viện

Đã ghim 1

Chính sách huỷ phòng

Gần đây 18

Khách xin thêm khăn tắm

Nhận phòng sớm lúc 11 giờ

Xin xuất hoá đơn VAT

Điều hoà phòng kêu to

Chỗ gửi xe máy gần toà

Cảm ơn sau khi trả phòng

Cài đặt AI agents

Belldor's AI agents

Khách xin thêm khăn tắm1 lượt

Công việcTrò chuyện

안녕하세요! 수건 두 장 더 주실 수 있나요? 그리고 편의점은 어디에 있어요?

Nhận ra: Tin nhắn Agoda · yêu cầuĐổi

Khách xin thêm 2 khăn tắm và hỏi cửa hàng tiện lợi ở đâu.

Tin nhắn · Tiếng Hàn

안녕하세요! 수건 두 장은 곧 객실로 가져다 드릴게요. 편의점은 건물 1층 로비 옆에 있어요.

Bản dịch tiếng Việt· chỉ để bạn kiểm, không gửi khách

Xin chào! Bên em sẽ mang thêm 2 khăn tắm lên phòng ngay. Cửa hàng tiện lợi ở tầng 1, cạnh sảnh.

Chat with Belldor's AI agentsVừa

Sổ tay khách · mã cửaL1.0806 · nhận phòng hôm nay

13:55

AN NHIÊN HOMESVIEN한국어中文

Sẵn sàng · nhận phòng bất cứ lúc nào

Đưa tài xế xem địa chỉ này

Toà L1, 36 Xuân Thuỷ, Thảo Điền, TP. Thủ Đức

Mở Google Maps

Thông tin nhận phòng

Căn hộL1.0806 · tầng 8

Mã cửa482719Chép

Wi-FiAnNhien-0806Chép

Mật khẩu Wi-Fichao0806Chép

Cách mở cửa

Chạm nhẹ vào bàn phím cho sáng số, bấm mã cửa rồi nhấn phím # để mở.

Evans GraceBooking.com

L1.0806 · 11/10 → 15/10 · ☾4 · 👤2

Sổ tay khách

Link của đơn này

app.belldor.com/s/k7Qm2xPaSao chép

Sinh tự động · 18:05 06-10

Phòng đã đánh dấu sẵn sàng · 13:40 11-10 · LanBỏ

Khách đã mở chưa

Đã mở 4 lần · lần đầu 20:31 10-10 · gần nhất 13:52 11-10Tiếng Việt · iPhoneLộ mã cửa 2 lần · gần nhất 13:52 11-10

Xem như kháchGửi lại link vào hội thoại

Sổ sách chủ đầu tư · Tháng 9Phạm Quang Minh · 3 căn

Tháng 9, 2026Phạm Quang MinhIn / Lưu PDFXuất ExcelXuất tất cả (zip)

C3.050323 đêm trong kỳ

Doanh thu theo booking

Emma Wilson7.080.000đ6 đêm · 01/09 → 07/09
Kim Min-jun4.600.000đ4 đêm · 07/09 → 11/09
Laurent Chloé6.300.000đ5 đêm · 12/09 → 17/09
Nguyễn Thu Hà3.900.000đ3 đêm · 18/09 → 21/09
Sato Yui6.050.000đ5 đêm · 23/09 → 28/09

Tổng doanh thu27.930.000đ

Chi phí trong kỳ

Dọn phòng · 5 lượt−900.000đ

Điện−1.240.000đ

Internet−250.000đ

Phí quản lý−620.000đ

Chi phí chung phân bổ 6%−690.000đ

Giá thuê nhà−12.000.000đ

Lợi nhuận12.230.000đ

Lợi nhuận × 60% = số tiền chủ nhận7.338.000đ

Phần chủ thực nhận7.338.000đ

Tổng cộng Phạm Quang Minh thực nhận trong kỳ21.045.000đChuyển khoản đến VietcombankSTK ••• 6688

Lịch sử bản đã xuất

Ghi chú: Doanh thu từ Booking.com và website: các bên tự kê khai nghĩa vụ thuế theo quy định, chưa trừ trong bảng này.

CănDoanh thuChi phíCP phân bổTiền thuêLợi nhuậnPhần chủPhần team

C3.050327.930.0003.010.000690.00012.000.00012.230.0007.338.0004.892.000

C3.071223.180.0002.640.000575.00010.500.0009.465.0005.679.0003.786.000

L2.090831.450.0003.380.000690.00014.000.00013.380.0008.028.0005.352.000

Tổng82.560.0009.030.0001.955.00036.500.00035.075.00021.045.00014.030.000

C3.0503In / Lưu PDFXuất Excel

Doanh thu27.930.000đ

Chi phí + tiền thuê−15.700.000đ

Lợi nhuận12.230.000đ

Phần chủ đầu tư · 60%7.338.000đ

Doanh thu theo booking

Emma Wilson7.080.000đ6 đêm · 01/09 → 07/09
Kim Min-jun4.600.000đ4 đêm · 07/09 → 11/09
Laurent Chloé6.300.000đ5 đêm · 12/09 → 17/09
Nguyễn Thu Hà3.900.000đ3 đêm · 18/09 → 21/09
Sato Yui6.050.000đ5 đêm · 23/09 → 28/09

Bạn muốn xem tính năng nào?

Xem chi tiết tính năng

Belldor hỗ trợ kết nối hơn 20 kênh OTA phổ biến

Làm cho đúng người

Mỗi cách làm, một gói vừa đủ.

Đội tự vận hành · trả lời khách trong app của sàn

Vận hành

Lịch, sổ sách và dọn phòng — chưa cần hộp thư.

Việc dọn phòng tự sinh theo đơn, giao cho đối tác dọn qua cổng riêng
Sổ doanh thu, sổ chi phí, sổ quỹ tiền mặt theo từng căn
Checklist, kho vật tư, bảo trì, dịch vụ thêm

Dùng thử gói Vận hành

Căn hộ dịch vụ · homestay, villa · căn chủ đầu tư

Chuyên nghiệp

Gần như trọn bộ, cho việc vận hành mỗi ngày.

Một hộp thư cho Airbnb, Booking.com, Agoda, Zalo, Messenger, WhatsApp — Belldor's AI agents dịch và soạn trả lời
Sổ tay khách gửi mã cửa, wifi, hướng dẫn nhận phòng
Lãi lỗ từng căn, ăn chia theo hợp đồng, bảng đối soát gửi chủ đầu tư

Dùng thử gói Chuyên nghiệp

Hộp thư

Tất cả · 12KênhTrạng thái

Park Ji-ho09:12

Hi! Can we check in a bit earlier?

L1.1005Nhận hôm nay · 17–22/10

Belldor's AI agents đã soạn nháp

Kim Min-jun08:40

수건을 더 받을 수 있을까요?

C1.0811Đang ở · 15–18/10

Nguyễn Thu HàHôm qua

Căn còn trống cuối tuần này không ạ?

Hỏi 25–26/10

Sato YuiHôm qua

Thank you, the room was lovely.

C3.050320–23/10

Đông khách Trung, Hàn đặt qua Trip.com

Toàn diện

Mọi thứ của gói Chuyên nghiệp, thêm hộp thư Trip.com.

Tin nhắn Trip.com về chung hộp thư với mọi kênh khác
Belldor's AI agents dịch tiếng Trung, tiếng Hàn và soạn trả lời đúng giọng của bạn
Không phải mở app Trip.com để trả lời từng khách

Dùng thử gói Toàn diện

Hộp thư

Trip.com Wang Lei · C3.0712 · 24–27/10 · 2 khách

请问可以提前入住吗？我们大概中午十二点到。Dịch: Cho hỏi nhận phòng sớm được không? Khoảng 12 giờ trưa chúng tôi tới.

Belldor's AI agents soạn nháp · tiếng Trung

您好！房间下午两点前会打扫好，我们可以先帮您寄存行李。Đang suy nghĩ

Bản dịch: Chào anh! Phòng dọn xong trước 2 giờ chiều, bên em giữ hành lý giúp anh trước nhé.

Bốn việc, một màn hình

Những việc ngày nào cũng làm, gom lại một chỗ.

Dùng thử 14 ngày

Mọi gói

Lịch và giá của mọi kênh

Một lịch cho mọi căn, mọi kênh. Sửa giá nhiều ngày một lần rồi đẩy lên từng kênh; đơn mới về là căn tự khoá ở kênh khác.

Ma trận giá theo ngày, theo kênh, kèm quy tắc giá cuối tuần, lễ tết
Kéo đơn sang căn khác ngay trên lịch
Giá gốc: nhập tiền muốn nhận, giá từng kênh tự tính

LịchGiá

16–20/10C3.0503 · giá mỗi đêm

T5
16

T6
17

T7
18

CN
19

T2
20

L1.1005

L1.1203

C3.0503

C3.0712

Garcia Mia☾2 · 👤2

Emma Wilson☾3 · 👤2

Kim Min-jun☾3 · 👤2

Lê Gia Huy☾2 · 👤3

Li Na☾3 · 👤1

Tanaka Riku☾2 · 👤2

Đang kéo sang C3.0712…Đã chuyển Emma Wilson sang C3.0712 · lịch 4 kênh tự cập nhật

Kênh

T2 13

T3 14

T4 15

T5 16

T6 17

T7 18

CN 19

Airbnb

1.180

1.050

1.490

1.250

Booking

1.240

1.050

1.560

1.300

Agoda

1.120

1.050

1.390

1.180

Trip.com

1.160

1.050

1.420

1.220

Giá mới · 14–16/101.050Áp dụng

12 ô · 14–16/10Lưu & đẩy lên kênh

AirbnbBooking.comAgodaTrip.com

Từ gói Chuyên nghiệp

Một hộp thư cho mọi kênh

Tin nhắn Airbnb, Booking.com, Agoda, Zalo OA, Messenger, WhatsApp về chung một chỗ, gắn sẵn đơn và căn của khách. Gói Toàn diện có thêm tin nhắn Trip.com.

Tin nhắn mẫu tự gửi theo mốc: xác nhận đơn, trước ngày đến, sau trả phòng
Sổ tay khách: một đường link có mã cửa, wifi, hướng dẫn nhận phòng
Báo tin mới trên điện thoại cả đội

Hộp thư chungAirbnbBooking.comAgodaZaloMessengerWhatsApp

Park Ji-hovừa xong

Hi! We land at 9am — can we check in a bit earlier?

L1.1005 · nhận 17/10

Nguyễn Thu Hàvừa xong

Căn còn trống cuối tuần này không ạ?

Hỏi 25–26/10

Ahmad Rahmanvừa xong

Can we get a late check-out tomorrow?

L1.1203 · trả 20/10

Sato Yuivừa xong

What's the wifi password?

C3.0503 · đang ở

Airbnb Park Ji-ho · L1.1005 · 17–22/10 · 3 khách

Hi! We land at 9am — is there any chance we can check in a bit earlier?

Hi Ji-ho! The apartment will be ready from 12pm. You can leave your luggage at reception from 9am — your check-in guide is in this link.Sổ tay khách · L1.1005Mã cửa · Wifi · Hướng dẫn nhận phòngGửi lúc 08:42 · đã xem

Xác nhận đơn · đã gửiTrước ngày đến · 16/10Sổ tay khách · đã mở

Từ gói Chuyên nghiệp

Belldor's AI agents — trợ lý viết thư cho khách

Khách viết tiếng Hàn, tiếng Trung hay tiếng Anh, Belldor's AI agents soạn sẵn bản trả lời đúng giọng của bạn, bằng ngôn ngữ của khách. Bạn đọc bản dịch, sửa nếu cần, rồi bấm gửi.

Dịch hai chiều ngay trong hộp thư
Gợi ý trả lời theo thông tin căn, đơn và tin nhắn mẫu của bạn
Hỏi nhanh: “tuần sau còn căn nào trống?”

Trả lời kháchHỏi nhanh

Agoda Kim Min-jun · L1.1203 · đang ở

수건을 더 받을 수 있을까요? 그리고 근처에 편의점이 있나요?Dịch tự độngDịch: Cho tôi xin thêm khăn tắm được không? Gần đây có cửa hàng tiện lợi không?

Belldor's AI agents soạn nháp · tiếng Hàn

Dịch tin khách · tiếng Hàn
Đọc đơn L1.1203 · đang ở
Xem thông tin căn và tin nhắn mẫu của bạn

안녕하세요! 수건은 오늘 오후 3시에 추가로 가져다 드릴게요. 건물 1층에 편의점이 있습니다.

Bản dịch: Chào anh! Chiều nay 3 giờ bên em mang thêm khăn lên ạ. Tầng 1 toà nhà có cửa hàng tiện lợi.

Đã gửi · 14:02SửaGửi

Belldor's AI agents · Hỏi nhanh

Tuần sau còn căn nào trống?

Tuần sau (20–26/10) còn 3 căn trống:L1.1005 · T2–T5C3.0712 · cả tuầnL1.1203 · từ T4

↑

Từ gói Chuyên nghiệp

Tài chính và đối soát chủ đầu tư

Doanh thu tính theo từng đêm khách ở, chi phí gán theo căn hoặc phân bổ chung, tiền thuê và tỉ lệ ăn chia theo hợp đồng từng căn. Cuối tháng in bảng đối soát gửi chủ.

Lãi lỗ từng căn, từng tháng
Sổ doanh thu, sổ chi phí, sổ quỹ tiền mặt
Bảng đối soát gửi chủ đầu tư: bản in và Excel

Lãi lỗ · Tháng 918 căn · dữ liệu mẫu

Xuất đối soátExcelBản in

Doanh thu theo từng đêm · 30 đêm

Lấp phòng: 76%410 đêm bán / 540
ADR: 1.059.448đ
RevPAR: 804.396đ
Biên lợi nhuận: 25,1%

Doanh thu phòng434.373.716đ

Chi phí của căn−62.480.000đ

Chi phí chung phân bổ−28.461.000đ

Tiền thuê nhà−234.500.000đ

Lợi nhuận108.932.716đ

Phần chủ đầu tư · 67%72.829.645đ

Phần đội vận hành · 33%36.103.071đ

Bảng giá

Trả theo số căn. Thấy giá trước khi thử.

Cơ bản130.000đ/ tháng · cho 1⁠–⁠3 căn

Vận hànhtừ 61.000đ/ căn / tháng

Xem bảng giá chi tiết

Vận hành 95.000đ / căn / tháng; từ 5 căn giá mọi căn đều giảm, thấp nhất 61.000đ khi có từ 50 căn và trả năm.

Không làm ra từ phòng họp

Belldor được xây từ một đơn vị đang vận hành 47 căn hộ ở TP.HCM — và vẫn chạy trên đó mỗi ngày.

Mỗi tính năng ra đời vì một việc có thật: khách nhắn lúc nửa đêm, hai kênh cùng bán một đêm, chủ đầu tư hỏi vì sao tháng này ít hơn tháng trước.

~670đơn mỗi tháng

~4.200tin nhắn khách mỗi tháng

6kênh OTA cùng lúc

47căn hộ, một màn hình

App điện thoại

Đơn mới, tin mới — biết ngay, dù đang ở đâu.

Duyệt đơn, trả lời khách, xem lịch và sửa giá trên điện thoại. Cả đội nhận thông báo cùng lúc.

Hỏi đáp

Câu hỏi hay gặp

Đang dùng phần mềm khác, chuyển sang có khó không?

Đội Belldor chuyển giúp danh sách căn, lịch và các đơn sắp tới, rồi nối kênh bán cho bạn.

Kết nối được những kênh nào?

Đồng bộ lịch, giá và đơn với Airbnb, Booking.com, Agoda, Trip.com và hơn 20 kênh OTA phổ biến khác. Từ gói Chuyên nghiệp, tin nhắn Airbnb, Booking.com, Agoda cùng Zalo OA, Messenger, WhatsApp về chung một hộp thư; tin nhắn Trip.com có ở gói Toàn diện.

Dùng thử 14 ngày bắt đầu thế nào?

Bạn điền form đăng ký. Đội Belldor liên hệ trong giờ làm việc và mở cho bạn một tài khoản riêng để nhập căn và thử mọi màn hình.

Giao diện có tiếng Anh không?

Hiện giao diện quản trị bằng tiếng Việt. Khách nước ngoài vẫn nhận tin nhắn đúng ngôn ngữ của họ — từ gói Chuyên nghiệp, Belldor's AI agents dịch và soạn thư cho bạn.

Dữ liệu của tôi có an toàn không?

Dữ liệu mỗi đơn vị được tách riêng ở tầng cơ sở dữ liệu, tài khoản có đăng nhập hai lớp, phiên đăng nhập thu hồi được bất cứ lúc nào. Đội Belldor chỉ xem số liệu tổng hợp (số đơn, tin chờ trả lời, trạng thái đồng bộ) để giám sát và hỗ trợ; tên khách, nội dung tin nhắn, tiền từng đơn chỉ xem trong phiên hỗ trợ có ghi nhật ký mà bạn xem lại được.

Bắt đầu với chính những căn của bạn.

Dùng thử 14 ngày. Đội Belldor hỗ trợ trong giờ làm việc.

Đăng ký dùng thử Nhắn Zalo tư vấn