Đọc báo cáo lãi lỗ từng căn

1. Chọn kỳ và lọc

• Kiểu kỳ: Theo tháng hoặc Khoảng ngày.
• Lọc theo Căn hộ (chọn được nhiều căn) và Chủ đầu tư.
• Sắp xếp theo: gom nhóm theo chủ đầu tư, mỗi chủ có một dòng tổng riêng; hoặc xếp theo mã căn, lợi nhuận, doanh thu. Chọn Lợi nhuận thấp → cao (thấy căn lỗ) để căn lỗ lên đầu.

2. Các cột chính

Bảng cuộn trong khung của nó; hàng tiêu đề cột đứng yên ở đầu khung khi bạn cuộn xuống.

• Doanh thu: tổng doanh thu các đêm của căn trong kỳ, theo luật doanh thu theo đêm.
• Chi phí: chi phí theo căn có bên chịu Chung. Thuế khấu trừ không nằm trong cột này, xem phần dưới.
• CP phân bổ: phần chi phí chung của kỳ chia cho căn theo tỷ lệ phân bổ. Bấm vào số để xem cách tính.
• Tiền thuê: giá thuê nhà của kỳ.
• Lợi nhuận, Biên LN (lợi nhuận chia doanh thu), Phần chủ, Phần team. Phần chủ là số chủ thực nhận, đã trừ khoản team ứng trước.
• Đêm bán, Lấp phòng, ADR.

Bấm vào một hàng để xem từng khoản chi của căn trong kỳ. Số âm hiện màu đỏ. Trên điện thoại, mỗi căn là một thẻ ghi các số chính; chạm vào thẻ để xem các số còn lại.

Villa bán lẻ từng phòng chỉ có một hàng: doanh thu và chi phí của các phòng gộp vào hàng của villa. Xem Bán villa nguyên căn và bán lẻ từng phòng.

3. Dòng thuế và tiền thực về tài khoản

Chưa cài thuế và phí kênh thì báo cáo không có dòng thuế nào. Dưới bảng có dòng Dòng thuế đang ẩn (chưa cài thuế và phí kênh). kèm lối Cài đặt › tới chỗ cài.

Khi đã bật dòng thuế:

• Hai cột Thuế khấu trừ và Thực về TK hiện ngay sau cột Doanh thu. Thuế khấu trừ là tổng các khoản chi danh mục Thuế khấu trừ tại nguồn đã ghi sổ cho căn trong kỳ; khoản này trừ vào lợi nhuận trước khi chia. Thực về TK = Doanh thu − Thuế khấu trừ, dùng để đối chiếu với sao kê ngân hàng.
• Khối Thuế tự kê khai ước tính (tham khảo) ở cuối màn = % tự kê khai bạn cài × doanh thu trong kỳ của các kênh tự kê khai. Số này chỉ để biết mức cần kê khai, không trừ vào lợi nhuận và không vào phần chia.
• Khi có cả kênh sàn khấu trừ thuế lẫn kênh tự kê khai, dưới bảng có câu nhắc lúc so sánh hiệu quả kênh: lợi nhuận nhóm sàn khấu trừ đã trừ thuế, nhóm tự kê khai thì chưa.

Đơn tự về từ kênh bán đã được ghi bằng số thực nhận, nên hệ thống không trừ thêm thuế cho các đơn đó. Vì vậy cột Thuế khấu trừ thường bằng 0; nó chỉ có số khi đã có khoản chi Thuế khấu trừ tại nguồn ghi sổ cho căn. Xem Hiểu số tiền của đơn từ sàn.

4. Cài thuế và phí kênh

Chỉ quản trị cao nhất cài được.

1. Vào Cài đặt › Tài chính › Thuế và phí kênh. Khi chưa cài, bạn cũng có thể bấm Cài đặt › ở dòng trạng thái dưới bảng P&L.
2. Bật Hiện dòng thuế trên báo cáo. Công tắc này bật dòng thuế trên bốn màn: Lãi lỗ, Tổng quan tài chính, Bảng đối soát và Ma trận giá.
3. Sửa % thuế tự kê khai ước tính nếu cần. Mặc định là 7%.
4. Ở phần Theo từng kênh, cài cho từng kênh Airbnb, Booking.com, Agoda, Trip.com:
   • Số tiền kênh ghi: Đã trừ phí nếu số kênh báo đã là tiền về, Chưa trừ phí nếu chưa.
   • % hoa hồng: chỉ nhập được khi chọn Chưa trừ phí.
   • % thuế sàn khấu trừ: kênh có số lớn hơn 0 thuộc nhóm sàn khấu trừ thuế. Kênh để 0, website và đơn khách lẻ thuộc nhóm tự kê khai.
5. Bấm Lưu.

Tắt công tắc khi còn kênh có % thuế sàn khấu trừ lớn hơn 0 thì các ô thuế tự về 0; bấm Lưu để áp dụng.

Khi dòng thuế đang bật, số Thực thu ước tính trên Ma trận giá của các kênh tự kê khai có thêm ghi chú chưa trừ … thuế tự kê khai, kèm % bạn cài.

5. Căn thiếu lịch

Căn chưa khai đủ giá thuê, tỷ lệ chia lợi nhuận hoặc tỷ lệ phân bổ cho cả kỳ thì hiện nhãn Thiếu agreement; phần thiếu được tính bằng 0. Khai lịch theo Khai chủ đầu tư, giá thuê, chia lợi nhuận và phân bổ chi phí chung.