Bán villa nguyên căn và bán lẻ từng phòng

1. Phòng trống được tính thế nào

• Villa có đơn nguyên căn thì mọi phòng của villa tự khoá các đêm đó.
• Một phòng có khách thì villa không bán nguyên căn các đêm đó.
• Các phòng không chặn nhau: phòng này có khách, phòng kia vẫn bán bình thường.
• Khoá phòng cũng lan như vậy: khoá villa thì mọi phòng khoá theo, khoá một phòng thì villa khoá theo.

Belldor PMS đóng và mở phòng trống trên các kênh bán đã nối và trên web khách theo đúng luật này. Tạo đơn khách lẻ hay kéo thanh đơn mà rơi vào đêm đã khoá theo villa thì bị từ chối như một đơn trùng lịch. Đơn từ sàn rơi vào những đêm đó (ví dụ hai khách đặt gần như cùng lúc) không tự vào lịch mà nằm ở Đơn chờ duyệt để bạn xử lý.

2. Chuẩn bị: mỗi phòng là một căn

1. Tạo căn cho villa và cho từng phòng bán lẻ bằng Thêm căn hộ. Xem Thêm căn mới.
2. Nhắn Zalo đội Belldor để nối listing của villa và của từng phòng trên các sàn.
3. Đặt giá cho villa và cho từng phòng ở Ma trận giá. Giá nguyên căn là giá riêng của villa, Belldor PMS không tự cộng giá các phòng.

Về phí: villa có phòng bán lẻ chỉ tính theo số phòng, villa không tính thêm. Ví dụ villa 5 phòng tính 5 căn. Xem Phí theo số căn.

3. Gắn phòng vào villa

1. Ở menu trái, chọn Quản lý phòng › Danh sách phòng, rồi bấm căn villa để mở ngăn căn.
2. Ở tab Chung, kéo xuống khối Villa bán lẻ từng phòng ở cuối.
3. Chọn một phòng ở ô Chọn căn làm phòng bán lẻ….
4. Bấm Gắn làm phòng.
5. Gắn tiếp phòng khác bằng ô Gắn thêm phòng….

1234

Chỉ quản trị cao nhất thấy khối này. Gắn xong, Belldor PMS gửi lại phòng trống 365 ngày tới của cả villa sang các kênh bán.

Ô chọn chỉ liệt kê những căn gắn được. Villa chỉ có một tầng:

• Căn đã là phòng của một villa thì không làm villa được, và không gắn thêm vào villa thứ hai. Muốn chuyển, gỡ ở villa cũ trước.
• Căn đang có phòng riêng thì không gắn làm phòng của villa khác.

Khi villa và phòng định gắn đang có đơn chồng đêm nhau (từ hôm nay trở đi), Belldor PMS không cho gắn và ghi tên khách, ngày của các cặp đơn đó. Chuyển phòng hoặc dời ngày một trong hai đơn rồi gắn lại.

4. Gỡ một phòng khỏi villa

• Trong ngăn căn của villa, bấm Gỡ cạnh tên phòng.
• Hoặc trong ngăn căn của phòng, bấm Gỡ khỏi villa.

Bấm đồng ý ở hộp hỏi. Phòng thành căn thường; lịch và lãi lỗ của phòng tính riêng từ lúc gỡ.

5. Villa trên danh sách phòng và trên lịch

Ở Danh sách phòng, các phòng xếp ngay dưới villa. Dưới tên villa có dòng Villa · 3 phòng bán lẻ, dưới tên phòng có dòng Phòng của kèm tên villa.

Ở tab Lịch tháng, hàng của các phòng nằm ngay dưới hàng villa và thụt vào. Đêm bị khoá theo villa hiện thanh xám có gạch chéo:

12

Thanh khoá theo villa không bấm để gỡ được. Muốn mở lại đêm đó, xử lý đơn hoặc khoá gốc: huỷ, dời ngày, chuyển phòng hay gỡ khoá. Xem Đọc lịch đặt phòng.

6. Lãi lỗ và chia lợi nhuận Từ gói Chuyên nghiệp

• Doanh thu và chi phí của các phòng gộp vào dòng của villa ở Lãi lỗ và ở bảng đối soát gửi chủ đầu tư. Phòng không có dòng riêng.
• Giá thuê nhà, tỷ lệ chia lợi nhuận và tỷ lệ phân bổ chi phí chung khai ở villa. Bảng phân bổ không liệt kê các phòng.

Xem Đọc báo cáo lãi lỗ từng căn và Khai chủ đầu tư, giá thuê, chia lợi nhuận và phân bổ chi phí chung.

7. Công suất tính theo phòng

Ở màn Tổng quan và tab Vận hành của Tài chính, villa có phòng bán lẻ được đếm theo phòng: villa 3 phòng là 3 phòng. Một đêm đặt nguyên căn tính 3 đêm-phòng, tiền chia đều cho từng phòng nên tổng tiền không đổi. Ô Còn trống ở Tổng quan cũng trừ các phòng đang khoá theo villa.

8. Dọn phòng Từ gói Vận hành

Đơn nguyên căn sinh một việc dọn cho villa, không tách từng phòng. Đơn của một phòng sinh việc dọn cho phòng đó. Nhắc đội dọn: việc dọn villa là dọn mọi phòng. Xem Theo dõi lịch dọn phòng.